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跟着香港两家上市公司——亚洲铝业和中新地产因为无法归还巨额债款面对清盘的地步,国内多家上市延期的房地产企业外债状况也被推到风头浪尖上。

因为项目采纳贱价战略出售,回款顺畅,并成功引入战略出资者,业界盛传银行借款与其他告贷累计超越百亿人民币的恒大地产,结局又将怎么?据一位投行人士泄漏,减息和债款展期将是终究的成果,而这期间,恒大和基金公司都会对这笔债款进行重组,“恒大组织出资者告贷及利息应该有15亿—16亿美元”。而一位挨近恒大的相关公司人士称,从恒大近期出售状况来看,“恒大不会有问题”。现在记者尚无途径获取恒大的债款重组计划。

或以股份和土地抵债

让恒大松一口气的是,依据广东省政府救市15条,恒大员村地块40亿元的地价款能够理直气壮延期交纳。据业内人士和投行人士的剖析,恒大接下来最有或许采纳的方法就是以股份和土地抵债来处理财政危机。

恒大假如被执行清盘,则首要要在国内经过法令途经请求,手续冗杂,因而,业内人士剖析,“借主”一般不会采纳这种方法,而是将债款重组。据上述相关人士泄漏,新世界地产经过郑裕彤名义,入股恒大土地的方法借债,“现已买了三四成的土地”。依照恒大发布的2007年的土地储备4580万平方米匡算,将或许有1800万平方米左右的土地作为债款赔偿划拨出去。最为典型的是,恒大御景半岛项目控股权转予易居房产。

依据恒大上市前发布的财务数据,到2007年9月30日,恒大资产负债比现已超越了95%,总负债高达140.67亿港元。流动资产项目中,应收金钱约达51亿港元,占总资产超三分之一。

据揭露信息,美林等组织出资者与恒大签订了私募协议,约好恒大假如不能在2009年年中完结上市,将向组织出资者追加典当1倍的股权,令组织出资者持股超越三分之二。假如恒大地产无法按期归还借款,组织出资者将对其打开债款重组。

业内人士以为,恒大在出售回款之后,会优先确保基金出资者的利益,归还一部分债息。以参股方法参加恒大项目开发的新世界地产,将不会买断恒大的项目股份,仅仅采纳出资协作的方法参加地块开发。

资金回笼确保持续开发

为了敏捷回笼资金,恒大地产坚持实施贱价战略。

据了解,恒大现在全国在售项目有51个,因为各地项目均声称以保本价格出售,收回也比较抱负。2008年国庆黄金周,公司称已卖出近50亿元。近期,广州恒大就在南京、成都、重庆等地进行了新一轮的降价促销,招引了不少购买者。恒大在南京的“金碧全国”,现在已改名为“君临全国”,2728元/平方米的出售均价,跌破了3月初2800元/平方米的价格。武汉恒大的“君临山水”也在降价。成都和重庆的部分新开楼盘也供给了8.5折的促销价。

为了加速项目出售速度,恒大旗下多个项目本年现已两度更名。恒大御景半岛花园春节前更名为恒大水岸,3月份又以恒大雍景湾面市;恒大山水城年头更名为恒大麓山小镇,3月份又以恒大山湖郡之名呈现;恒大金碧全国也别离更名为恒大君临全国和恒大御水山城。

上市再三拖延,恒大的出售回款关于外债而言,显然是无济于事,而且恒大需求不断将收回金钱投入到新项目中去。“许家印仍是想了许多方法的。”一位开发商如是点评,他举例,房企在资金困难的时分为了自保,往往会兜售优质项目和出让股份,乃至持续寻求私募基金。

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